Склады класса Д: особенности, требования и применение
Введение
Склады класса Д – это объекты складской недвижимости, которые относятся к низшему сегменту по качеству и условиям хранения. Они не соответствуют современным стандартам логистики, но все еще используются в некоторых отраслях из-за низкой стоимости аренды. В этой статье рассмотрим ключевые характеристики складов класса Д, их преимущества и недостатки, а также сферу применения.
1. Что такое склад класса Д?
Склады класса Д – это, как правило, старые или переоборудованные помещения, которые изначально не проектировались под хранение товаров. К ним относятся:
- Бывшие производственные цеха
- Гаражи и ангары
- Подвальные и полуподвальные помещения
- Здания сельскохозяйственного назначения (овощехранилища, коровники)
Эти объекты не соответствуют требованиям современных логистических операторов, но могут использоваться для неприхотливых грузов.
2. Характеристики складов класса Д
2.1. Конструктивные особенности- Низкие потолки (до 3 метров)
- Отсутствие системы вентиляции и климат-контроля
- Плохая теплоизоляция
- Устаревшие инженерные сети (электроснабжение, водопровод)
- Отсутствие пандусов и доков для погрузки
- Минимальная система охраны (часто только сторожа)
- Отсутствие видеонаблюдения и пожарной сигнализации
- Несоответствие нормам противопожарной безопасности
- Расположены в промзонах или на окраинах городов
- Плохая транспортная доступность (узкие дороги, отсутствие подъездных путей для фур)
- Нет парковки для грузового транспорта
3. Плюсы и минусы складов класса Д
3.1. Преимущества- ✅ Низкая стоимость аренды (в 2–3 раза дешевле складов класса С)
- ✅ Подходят для хранения неприхотливых грузов (стройматериалы, металл, старая техника)
- ✅ Возможность аренды под производство или мастерские
- ❌ Не подходят для товаров, требующих особых условий (продукты, электроника, фармацевтика)
- ❌ Высокие риски порчи груза (сырость, перепады температур, грызуны)
- ❌ Сложности с логистикой (неудобный подъезд, отсутствие погрузочной техники)
4. Кому подходят склады класса Д?
Несмотря на недостатки, такие склады востребованы у:- Малого бизнеса (для хранения недорогих товаров)
- Строительных компаний (складирование стройматериалов)
- Переработчиков вторсырья (металлолом, макулатура)
- Сельского хозяйства (хранение кормов, удобрений)
- Автосервисов и мастерских (ремонтные зоны, хранение запчастей)
5. Перспективы складов класса Д
С развитием логистики и e-commerce доля таких складов сокращается. Многие инвесторы скупают старые здания, реконструируют их и переводят в класс С или В. Однако в малых городах и для специфичных грузов они остаются востребованными.
Заключение
Склады класса Д – это устаревшие помещения с минимальными удобствами, но они находят своего арендатора благодаря низкой стоимости. Если бизнес не требует соблюдения строгих норм хранения, такой вариант может быть экономически выгодным. Однако для современных логистических операторов предпочтительнее склады более высокого класса (А, В или С).
Выбор склада зависит от типа груза, бюджета и логистических требований.
