Количество свободных складских площадей, готовых принять арендаторов, постоянно колеблется. Оно зависит от экономических условий, количества ввода в эксплуатацию новых объектов и многих других параметров.
На конец первого квартала текущего года в Московском регионе резко снизилась доля вакантных складских площадей, на данный момент она немногим превышает 6,4%. Данная цифра составляет 1,08 миллионов квадратных метров, что является минимальным показателем вакантности за трехлетний период.
Низкий уровень вакантности обусловлен увеличением предложения на вторичном рынке. За прошедший период с начала года освободилось более 500 млн. кв. м. в действующих объектах. По данным специалистов компании JLL тенденция к снижению количества свободных складских площадей стала заметна еще с начала прошлого года.
Второй причиной низкой вакантности стал сниженный объем возведения и введения в эксплуатацию новых объектов. За первые три месяца 2018 года не было сдано ни одного объекта класса «А» по Москве и области. Федеральные девелоперы были вынуждены перенести завершающие этапы строительства на более поздние сроки.
На конец года, предполагается, что готовы к аренде будут 870тыс. кв. м. в новых объектах, большинство из которых возводится по схеме built-to-suit для крупных ритейлеров. Порядка половины строящихся площадей не заняты на данный момент. Ввод большого количества площадей, безусловно, приведет к росту вакантности, но естественная активность рынка будет приближать ситуацию к равновесию. Доля свободных площадей составит от 6 до 8%.
Средняя арендная ставка при заключении новых сделок составляет порядка 3,5 тыс. рублей за квадратный метр. Колебания ставки зависят от характеристик объекта.