Стоимость складского строительства продолжает расти

Самый значимый рост цен на складское строительство был зафиксирован в 2021 году. В этот период сильно подорожал металл, а почти все логистические объекты возводятся на основе металлоконструкций. В текущем году эксперты складской недвижимости снова прогнозируют рост себестоимости строительства.

В прошлом году ситуация с ценами на строительные материалы несколько стабилизировалась. Стоимость металлоконструкций снизилась, но при этом выросла цена на инженерные системы. Кроме того, возник ряд проблем с импортозамещением. Некоторые иностранные поставщики перестали сотрудничать с нашими покупателями. Это привело к дефициту и росту цен. Однако, рынок отечественной продукции сумел быстро сориентироваться и начать производство российских аналогов компьютерных и инженерных систем. В текущем году стоимость строительства может вырасти из-за нестабильности российского рубля.

На момент окончания прошлого года уровень вакантности оказался ниже, чем было спрогнозировано. Крупные игроки рынка выбрали все качественные складские площади. Наибольшее количество сделок заключено с крупнейшими маркетплейсами. Они арендовали как готовые объекты, так и объекты на финальной стадии строительства.

В новом году прогнозируется дальнейшее увеличение доли интернет торговли. Следовательно, понадобятся новые площади. Есть вероятность, что уровень вакантности начнет снова расти, если крупные игроки рынка прибегнут к привычному формату строительства под заказ. Именно built-to-suit раньше являлся лидером у девелоперов и арендаторов, так как позволял первым гарантированно реализовать объект, а вторым получить именно такое помещение, которое требуется. Спекулятивное строительство по-прежнему будет представлено скудно.