Строительство складов в формате BTS снова стало популярным

Складские объекты можно строить в спекулятивном формате или под конкретного заказчика. В первом случае девелопер проектирует довольно усредненный по своим характеристикам объект. Он должен быть универсально назначения, тогда реализовать его будет проще. Это не всегда выгодно для арендаторов, так как подобные склады требуют дополнительного дооборудования и персонификации. Это может оказаться довольно дорого и занимает дополнительное время. Однако в условиях дефицита качественных логистических площадей практически все новые объекты находят своего клиента еще на этапе проектирования. На протяжении уже нескольких лет найти свободный спекулятивно реализуемый склад практически невозможно.

Однако, даже при высоком спросе уровень спекулятивного строительства остается низким.

Для девелоперов и крупных компаний, нуждающихся в услугах хранения, более выгодным, представляется строительство в формате build-to-suit. Индивидуальное проектирование складов более практично для крупных компаний, таких как сетевые ритейлеры или маркетплейсы. Для них важно как можно скорее получить готовый к эксплуатации склад, полностью отвечающий потребностям бизнеса. Сюда уже сразу можно выбрать подходящую систему хранения, WMS, автоматизировать необходимые процессы и не тратить время на дополнительное дооборудование объекта.

При возведении складов BTS девелоперы часть используют для строительства средства заказчика, это избавляет от необходимости поиска инвесторов. Дополнительной выгодой является отсутствие рисков, связанных с поиском арендатора или покупателя.

Популярность строительства под заказ не так давно снизилась, однако в текущих экономических условиях актуальность формата снова возросла.