Арендные ставки на склады бьют рекорды

Популярность складской недвижимости резко возросла за последние несколько лет. Несмотря на высокие показатели ввода уровень вакантности увеличивается незначительно. Это вызвано тем, что большая часть объектов строится под конкретного заказчика, а на спекулятивный рынок выходит лишь малая часть. Даже в спекулятивных проектах почти все площади законтрактованы еще на этапе проектирования.

На данный момент стоимость одного квадратного метра сухих складов составляет порядка 6,5 тысяч рублей в год, что на восемь процентов выше, чем в прошлом квартале. Это довольно быстрый рост. Так же эксперты отмечают стремительное сокращение вакансии.

При этом в столице значительно увеличивается количество новых складов. Только за первое полугодие текущего года объем качественных логистических площадей превысил двадцать пять миллионов квадратных метров. С января в эксплуатацию было введено более 650 тысяч квадратных метров, это немногим меньше, чем за весь 2022 год, который был признан рекордным по уровню ввода. Уровень вакантности в черте города стал менее одного процента.

Все вышеперечисленные факторы как нельзя лучше способствуют росту арендных ставок. Оказался побит даже рекорд 2022 года, когда стоимость одного квадратного метра достигла отметки в 6250 рублей за год.

Высокий спрос и низкая вакантность снова подогревают интерес к строительству в формате build-to-suit, популярность которого несколько снизилась ранее.

По мнению экспертов, высока вероятность ротации арендаторов, что так же не способствует снижению цен. Некоторые компании спешат занять склады, освобождаемые иностранными компаниями или теми компаниями, которые решили уменьшить занимаемые площади.